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房地產開發企業二級資質核準辦事指南

日期:2020-10-25 11:13:15來源:CQ9企管瀏覽次數:
辦事內容
房地產開發企業二級資質核準
辦事法律依據
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條
2、《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號)
3、《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號)
4、《關於做好委托實施行政許可的通知》(粵建法字〔2009〕34號)
辦事數量及方式
二級房地產開發企業資質由省住建廳委托地級以上市房地產行政主管部門核準。申請房地產開發企業二級資質核準的企業,直接到工商注冊所在地地級以上市住房和城鄉建設局辦理。經市住房和城鄉建設局核準後,報省住建廳核準並發證。
無數量限製、符合條件即予許可。
辦理條件
1、從事房地產開發經營3年以上;
2、近3年房屋建築麵積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
3、連續3年建築工程質量合格率達100%;
4、上一年房屋建築施工麵積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;
5、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人(必須含4名中級建築類和3名會計職稱以上,其餘結構、房地產及經濟類不作硬性要求),其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人,專職會計人員不少於3人;
6、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
7、具有完善的質量保證體係,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》製度;
8、未發生過重大工程質量事故;
9、企業已按照要求在省住建廳"三庫一平台管理信息服務係統"和湛江市住房和城鄉建設局"企業誠信綜合評價體係平台"中登記本企業信息和人員信息,並符合資質條件要求。
申請材料
提交的複印件需加蓋公章並提供原件核對:
1、《房地產開發企業資質申報表》,企業需登陸廣東省建設信息網"三庫一平台主頁管理信息服務係統"進行網上填報,打印、提交由係統生成的申報表原件一式三份,封麵加蓋單位公章,並且附電子文檔。
2、房地產開發企業原資質等級證書正、副本(原件);如已被原發證機關收回,也須提交複印件;
3、工商營業執照副本(複印件);
4、公司章程(複印件),所描述內容應與申請材料一致;
5、企業法人代表、總經理及工程技術、財務、統計、經營業務等負責人的職稱證書(複印件);
6、符合規定數量的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業技術人員的職稱證書(複印件);
7、近三年房地產開發項目的有關證明材料(按項目組卷):
(1)已竣工項目: 建設工程竣工驗收備案文件(複印件);或提供:發改部門投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證(如為湛江市住建局核發的,則本項前述材料可再不提供)、商品房預售許可證(如果有)及項目竣工驗收報告(複印件);
(2)在建項目:按項目實際進度提供:發改部門投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證(如為湛江市住建局核發的,則本項前述材料可再不提供)、商品房預售許可證(如果有)等文件(複印件);
(3)提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》樣本或複印件以及相關執行情況報告。
8、企業在省住建廳"三庫一平台管理信息服務係統"、湛江市住房和城鄉建設局企業誠信綜合評價體係平台中的企業信息和人員信息與《房地產開發企業資質申報表》內容一致,並符合資質條件要求。
注:申請資質所要求的"近三年"或"上一年"的,計算方式以窗口受理時間逆推;例如:受理時間為2013年8月8日,近3年即為2010年8月-2013年7月。
申請材料(資質申報表除外)請按上述順序裝訂成冊,人員材料應按《申報表》中所列人員名單順序裝訂。
申請表格
《房地產開發企業資質申報表》,《企業基本信息表》可在湛江建設信息網下載。
受理機關
湛江市人民政府行政服務中心住房和城鄉建設局窗口
審批決定機關
湛江市住房和城鄉建設局
辦事程序
企業申請——市住房和城鄉建設局窗口受理——審核——公示——辦理——將決定書郵政快寄或專人報送省住建廳行政服務中心(經辦人持法人委托函到窗口領取)
辦事時限
法定時限15個工作日(不含報省核準發證時間)。承諾時限:自受理之日起,在3個工作日內(公示時間5天不計算在行政許可辦理期限之內)作出行政許可決定。
情況複雜的,經分管局長批準,可延長10個工作日。
辦事證件及有效期限
《房地產開發企業資質證書》;二級有效期3年:自本證書發出之日至證書注明有效期止。
審批的法律效力
在領取《房地產開發企業資質證書》後,方可進行房地產開發相關業務。
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